二手房房源充足，价格变化不大
“遇新政‘突击’，很多拥有两套以上房源的客户都急于出售，因为他们觉得无论是新政细则的落实还是往后的房产市场发展趋势，，对投资性二手房应该都不会采取松懈态度，如果能在地方细则未落之前就此脱手，也许还能有点收益。”美世房产的负责人骆经理告诉小编。多家房产中介也表示三月份在他们那登记出售的房源比以往要多很多，但问津的人却很少。“港口区本地人口本来就少，而这些年商品房崛起，每家每户基本都拥有一套以上房源，在这节骨眼上再多买房的几率比较小，会在这个时候买房的，要么是首套购房客户，要么是改善型客户，因此成交量不乐观也在情理之中。”幸福地产的晓女士分析道。据小编调查也发现，防城港本地人买房很少去找中介公司，以亲戚朋友相互介绍房源买卖为主要途径，只有办理房产证和过户等手续才会找房产中介代办。
“面对着即将出台的更为严厉的地方细则，卖主急于脱手，是否会选择以低廉的价格售出呢?”这是很多有购房意愿的购房者关注的问题。但结果却不像想象中那样顺理成章，总体价格并没有因受新政的影响而有太大变动。美世房产的负责人骆经理解释道：“这房产新政主要还是为了打击投资性购房的，而防城港商品房崛起于最近几年，短期内升值空间还不大，现在出售的价格与刚买进的价格相差不大，而未满5年的房子，房主还得另交5.55%的营业税,由此看来，二手房的价格已经很实在了，再往下降的可能性极小。当然，也不排除小部分特别急于出手的客户会把价格稍微降低点。”
避税高招是否“高”?
自从新政出台以后，全国各地接连出现了许多避税“高招”，如：假离婚，阴阳合同等词在房产交易中耳熟能详。据了解，防城港用此类方式避税的人虽然不多，但也不排除小部分人会选择这样的方式，毕竟全额的1%与差额的20%的税额差距并非小数目。但机灵的购房者却忘了“螳螂捕蝉，黄雀在后”的教训，有些夫妻选择了假离婚，却“假戏真做”，而让另一方人财两空;阴阳合同，没有了法律的制约，却让一些不法分子有机可趁。和兴地产韦女士说：“现在人们自我保护意识越来越强了，不会再因为贪一点小便宜而引起不必要的麻烦，而且买房是人生中的大事，阴阳合同是行不通的。”美世地产骆经理也表示：“房子的价值，不是由个人所决定的，相关部门会派专业人员去估量，评估而产生的差额才算数，因此，阴阳合同根本就不起作用。”如此看来，避税高招也并不“高”，毕竟一山还比一山高。
“过户潮”预计截止至细则落地的那天才会逐渐平息。有购房想法的市民不妨也趁这股热潮，去二手房市场转悠一下，如此充足的二手房源，或许就能找到适合自己的。然而，当细则真正落地实施的那天起，二手房市场又将会出现什么样的一番景象，我们目前仍未能得知，只能静观其变，适时应对便可。
