防城港租房

关注防城港楼市“集聚效应”

【导语】:最近楼市充斥着一线城市房价持续上涨和三四线城市“鬼城”四起的消息,巨大的城市发展差距,令楼市上演着戏剧性的“冰火两重天”。一线城市拥有高度集中的政治、经济、社会资源和最先进的城市文明,但也正是这给高房价添柴加火的“高度集中性”,导致了让居民幸福感降低的“大城市病”顽疾;而患有“土地依赖症”的三四线城市地方政府,对于拓展新城区和楼市,都有着“宏图大略”,都希求着在一线城市那样显得“过度”的“集中性”,这就是三四线城市的“集聚效应”竞争。

  即使是在古代,描绘城镇经济时,人们着重说“成行成市”,人群、行业、资源只有集聚到一定规模后,才形成一个生机勃勃的良性生态,而要“成行成市”,人们着重说“经营”,这需要城市建设者积淀勤劳智慧的“时间成本”。在城镇化浪潮中,在短时间内拉开大规模的城市基建和楼市建设后,城市“聚集效应”和其中的“时间成本”正是一个新城区避免“鬼城”指责的关键点。

  最早引起“鬼城”关注的是鄂尔多斯康巴什城,各路媒体咄咄逼人的向其提出了一个难解的“填空题”——如何快速提高入住率?据闻当地政府策划实施大规模的“引人计划”,以行政化的手段去快速化解城市“集聚效应”问题。以行政化手段追求快速高效的城市发展方式,尚要受制于舆论压力,其利弊如何,只能交由时间去印证,而媒体以“一二线城市”的标准和眼光去衡量和评判具体三四线城市的自身发展,是否合理仍存质疑。

  自2008年楼市起步至今约6年,防城港楼市同样侧重于拉开大的基建框架;但就本质而言,与一二三线城市建卫星城、新区不同,防城港市的城建是要破解“有港无市”的局面,是建设中心城市本身,属于“刚性需求”。

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