防城港楼市收房季，小编为你支招- 防城港本地宝

【导语】：蓬勃发展的防城港楼市正逐步的进入轮番交房周期，收房验房成为已购房业主最为关心的问题。小编此次就受亲戚委托，代为去西湾片区某大型楼盘收房验房。说到验房，小编心里总禁不住和淘宝购物验货对比起来，拆包看有无货损、与卖家描述是否相符、缺货损坏或货不对版电联商家退补，其实验房应该也是大同小异，只不过这回商品比较大宗比较复杂；小编如大多数业主，不懂其中专业和门道，因此就托朋友找了一位做过建筑行业的相熟陪同去验房。

　　小编和建筑业朋友走进房子，只见他东走走，西瞧瞧，逛了一圈后说：还行。小编不禁喜出望外，然后朋友拿出一条带小锤头的小铁棍这儿划划那儿敲敲，忽然这儿画个圈说空鼓，那儿画个圈又说空鼓，小编兴奋的心凉了一截又一截。朋友指着一处空鼓位置说，你光看这墙面看不出任何问题吧，但我敲空鼓点的声音，和其他没空鼓的声音都不同吧。随后朋友说空鼓问题并不大，很容易修补，小编沉重的心又轻松了少许，然而朋友指着排水大水管说，你看那水管周边有晕开的水渍没有，渗水了，这问题比较大，小编又高兴不起来了。朋友拿着尺子这儿比比那儿量量，除了指出一些瑕疵，没有发现更多的大问题，他把问题都统计起来，要去物业处报修，同时还根据房子的情况列出了装修要点建议，嘱托小编装修时要严格要求不要被忽悠，这次验房24小时后叫物业人员带去楼下看厕所间有无渗水。朋友说，按照他的经验，只有一些大的问题开发商会加以维修，有一些小问题，他们会推脱，　　经过这个过程，小编发现验房可不比淘宝拆包验货那么轻松，如果忽略了问题，最终还是自己吃大亏，据了解，有些业主装修时才知道问题那就迟了，如果有条件的话，最好是找到专业的人士陪同验房，如果打算自己验收，那么也得先做好事前的计划。以下是小编了解到的一些重要点，希望能给　　防水渗水

　　注意查看墙壁、顶棚有无渗水的水痕，是否干燥，注意窗户周边或顶棚排水管周围等接触到排水的位置，查看窗外框等位置的防水施工是否到位。往卫生间灌水，等待24小时后，到楼下卫生间查看顶面是否有渗水，这是必做的一项。

　　门窗和配套设施

　　本地毛坯房的配套一般不多，门窗等设施可自行检查，推拉敲打或目测都可以发现是否有损坏，要注意查看门窗外框的防水封胶是否完好。

　　墙面空鼓和裂缝

　　墙面裂缝目测可见，大的裂缝要请开发商修复，小裂缝要在装修时注意处理，有些裂缝要注意是否有墙体问题，如和大梁、承重柱成垂直的裂缝。墙面空鼓是看不到的，要借助工具检查，一般业主用铁杆刮擦、敲击墙面，发现声响不同处，可以自行检查出来。发现裂缝、空鼓，即用粉笔圈出来，记录在验房问题列表，拍照存底，然后请开发商逐一修复，修好后再逐一检查。

　　阴阳角

　　阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)，如顶面与四周墙壁的夹角。阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角).如走道转弯处两堵墙形成的夹角。检查阴阳角垂直、平直，影响到房子的方正美观和装修成本、难度。墙面、底面、顶棚的垂直、平直良好，房子看起来就美观大方。

　　比照验房

　　如有条件，在同户型的楼上楼下业主验房时，前去帮忙共同验房，可了解同一批房子的质量状况和可能出现的问题，在自己验房时做到心中有数，并且还可以分享到实用的装修注意点。