防城港租房

市民眼中的防城港楼市

【导语】:近几年来,防城港市的楼盘如雨后春笋般拔地而起,曾经荒芜的山头平地,如今已经满满当当地伫立着各具风格特色的高楼大厦。别墅、高层、多层在防城港北部湾大道乃至防城港新行政中心区等楼盘热点片区密集呈现。刚开工建设的、正在热火朝天地施工中的、已经落成的楼盘在新行政中心区似乎已经成为了防城港市一道特别的风景。而楼多人少,投资客占主要购买需求比例的楼市出现了一种怪异现象,房子卖出去了,但是入住率低,看房团每天络绎不绝,投资客买房投资而不作为自住,新行政中心区出现了晚上“人影稀少”的现象。

  市民:褒贬声不一,楼市发展成几何

  对于正在快速升温发展中的防城港楼市,市民们持有双重性的看法,楼市的发展为市民提供了更好的居住条件,促进城市面貌焕然一新;然而,房地产行业发展太快,若造成房子供过于求,楼市出现泡沫,则不利于城市持续健康发展,不少网友还直言,防城港可能就是下一个“鬼城”。网友“沉默的大山”指出,防城港房地产行业的一个辉煌期已经过去了;网友“南湾圣淘沙”也表示,买房的大多是炒房团。而持相反观点的网友“北纬三十度”在网上晒出防城港上半年防城港商品房销售数据显示,今年上半年共卖出了7000多套。他指出,大部分都是外地游客来看房后买的房。设想以每年卖1万套房给外地人,每套房子能带来2个外地人常住,未来十年,防城港可增加20万常住人口,从这样的一个数据来看,房地产行业的繁荣发展对城市发展也是一个利好。对于防城港楼市发展现状,市民钟先生则有着比较中肯的看法,他说,按照整体全区乃至全国投资市场来说,防城港房产市场来说应该还处于一个鼎盛发展的状态,从固定资产全局的供需关系来看,它是供不应求的;但从本地购买力的供需关系来讲,它是供过于求的。但也许在未来的某天,当地的人们都可以住上好的房子,那么好的房产也会更有人气。

  网友:楼市变数大,买房应三思而后行

  防城港楼市的不稳定性以及不确定性让许多有购房意愿的市民望而却步,房价的小小波动在一定程度上让购房者有“喜出望外”的时候,也有“暗自神伤”的时候。网友“Dongmeng”表示,就目前而言,防城港楼市仍处于一个不稳定的时期,变数太多,如果不急着买房的话,建议就先别买,先看看已经入住小区的业主反映。也有网友表示,房价还会再涨,想买就应该决然一点,要不然房价涨了又得后悔。房价的不稳定性让整个楼市像天气一样“变幻莫测”,网友“自由漫步”在防城港市某楼盘购置了一小户型房源作为投资,前两年以3700元/㎡买入,现在想要以4000元/㎡出售都比较困难,他感慨说,目前防城港楼市有点有价无市。而另一名网友则表示,防城港楼市目前还缺乏一点后劲,这就与国家近期经济政策导向有比较大的关系了。而某中介公司工作人员也表示,今年很多人都想将手头的房子抛售出去,但是抛不出。不论是买房自住还是作为投资升值,总而言之,面对房价的不稳定性,不论是投资还是自住,都应该综合考虑各方面的因素,看好市场再出手。

  业内人士:上升空间大,楼市仍被看好

  房价的不稳定性虽然给购房者带来很多心理上的压力,但作为房价并不算高的防城港市而言,超值的价格洼地以及广阔的楼市前景仍对来自四面八方的投资客具有强劲的吸引力。某中介公司相关人员表示,防城港西南大出口这个地理优势肯定是好的,只是当下这个环境(社会转型,国家未来10年产能过剩,通货膨胀等等客观不利因素)来说,还是有很多不能预见的风险,总体来说,防城港还是一个好地方,相对来讲,楼市上升空间还是大把。而业内人士也表示,在被称为楼市淡季七月份,商品房销售已经开始出现回暖,销量的增加也预示着防城港的楼市还是被购房者看好的。在好的地段,或者是新的开发区域,防城港房产升值仍有很大的上升空间。

  总而言之,防城港楼市发展所带来的城市面貌的改变对于城市的发展而言,在某种意义上它都具有双重的作用,客观地看待楼市发展中的利弊,才能更好地掌握楼市发展的方向。同时,要促进楼市健康地发展,除了市场自身的调控之外,国家政策的调控及引导是必不可缺的。但不论怎么样,每一个城市的发展都是需要一定的时间过渡,防城港也不例外,对比以往的防城港西湾片区,目前已由当初的“人烟稀少”转变成了充满人气的新片区,呈现出的是一片“生机勃勃”的景象。那么我们也给予这个城市成长的时间,见证这个城市的日新月异发展,与它一同成长。

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